20211119 地盤調査は義務です
あそこの地区で家を建てたい！
土地と建物の総予算を決めて
沢山の希望に胸がおどります
間取りや建物の相談にでかけ
土地を買う
自己資金があることを知った営業マンから
直ぐに土地を買いましょう？！
と言われた経験ありませんか？
住宅ローン審査に通るか
いくら借りられるか
月々の支払い金額
総支払利息もわからないまま
土地を買う？
住宅ローンの諸経費や
家はいくら
土地はいくら
火災保険も小さく見積もったり
最終的には
年払いで火災保険がかけられますよと
囁いたり
夢の間取りいっぱいに計画していき
地盤調査結果がでました
要改良？
地盤改良ってなに？
家を建てる時
資金計画に入れておく必要のあるお金
地盤改良予備費
家づくりの総予算を
ご自分たちだけで計画するのは
このような項目の見落としがあり
大変危険です
他社さんで
80万円の地盤改良予備費を考えていたご友人が
いざ設計図面に従って地盤調査をして
地盤改良が必要の判定結果が
80万円では足りず
税込みもうプラス40万円必要でした
と営業マンさんから伝えられたそうです
どこからその40万円を出すの？
地盤調査は法律で義務付けられています
(一部例外あり)
自己資金でご自宅をお建てになる場合
地盤改良が必要な土地でも
改良するか
改良しないかは自己判断になります
私の経験から
エイハウスでは
全額自己資金でお建てになる方も
地盤改良が必要の調査結果がでた場合は
改良費をかけ
お建てになる建物にあった
地盤改良をされます
地盤調査費用
エイハウスはご契約でいただいた費用の中から
1回分は地盤調査費用をお支払いしています
更地の段階で調査結果を出して
土地を売られている会社さんもありますが
建物の配置場所と
建物の大きさ
基礎の種類
強度がわからなければ
その調査結果は意味をもちません
建物の一角だけが軟弱だった土地もありました
何にでもメリットと
デメリットがあります
エイハウスではベタ基礎が標準仕様
ベタ基礎という工法の基礎の設計施工であれば
地盤改良不要という
調査結果が出た家もありました
お引渡し日から10年間の瑕疵担保保険にも
地盤調査結果を添付して申込が必要です
我が子が自分の家を建てる
親御さんはとても心配されます
維持費もかけながら
子育てをし
1回の支払いも遅れることなく
住宅ローンを完済できるのだろうか
老後のために
リフォームやリノベーション費用は
積み立てできる余裕があるのだろうか
まさかボーナス払いも併用し
目いっぱい借入するような
家づくりの計画を進められていないだろうか
いくつになっても
可愛い我が子に
お金で一生苦労するような
人生を歩んでほしくない
そう思うのが親心です
利息も含め
最後の1円を完済し
抵当権設定を外すまで
本当に自分だけのモノにはなりません
スマホだって
車だって
家電製品だって
買い替え費用は必要です
賃貸では
ある一定の年齢になり
保証人がいなければ
借りられないことがあったり
老後の自分の姿を想像してみてください
総支払利息が不確定な
変動金利で家づくりをして
後悔されないよう
他のオーナー様達の資金計画も参考にしながら
マイホーム計画してみませんか？
現在貯金があったとしても
将来のお金の価値はわかりません
衣食住
実家があったとしても
あなたが死ぬまで
冬は雪と闘いながら
ワンシーズン
何十万円もの光熱費を払い
暮らしていけますか
家づくりで後悔しない判断のために
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ご安心してお越しくださいませ。
夢を現実に！
共感できるオーナー様、ご家族様と
協力し合いながら
注文住宅
家づくりをさせていただいています
家を建てた後のことも考えて
他社様より
安くていい暮らす家づくり
それではまた
田澤妙子
