お知らせ(2024年08月)
エイハウスの「安くていい家」はフラット35S住宅業界最低水準の金利の適用が可能です!!
今月の金利は？
2024年8月の実効金利
| 金利情報 2024年8月実行金利 | 融資率 ９割以下 | 融資率 ９割超 |
|---|---|---|
| 年1.85％ | 年1.96％ |
今月の金利を適用し、融資率９割以下で2,500万円の融資を元利均等方式で受けた場合の毎月の返済額と利息の関係例
（毎月の返済額は、全期間固定金利で一定かつ不変!!）
| 35年返済タイプ | 40年返済タイプ | 45年返済タイプ | 50年返済タイプ | |
|---|---|---|---|---|
| 毎月の返済額 （ボーナス返済一切無しの場合） |
￥80,904 | ￥73,747 | ￥68,244 | ￥63,896 |
| 総利息額 （利息の総支払額も一定かつ不変!!） |
￥8,979,680 | ￥10,398,805 | ￥11,851,576 | ￥13,337,919 |
落とし穴(その1)
融資実行時の金利が適用されます。(借入の金利は毎月見直され、増減します。)
落とし穴(その2)
子育てプラス、【フラット35】Ｓ等の金利引下げメニューには、国会で決められた予算金額に制限があり、予算金額に達する見込みとなった場合には受付は終了します。終了する約３週間前までにフラット３５サイトで公表されます。
落とし穴(その3)
【フラット35】Ｓ等で金利の引下げの適用を希望される場合は、一定の基準を満たす融資条件が存在します。また、「基準を満たしているのか否か?」の審査申込費用もかかり、注意が必要です。詳細は、本人でフラット３５サイトでご確認されるのか?あるいは、融資取引先の窓口で確認する必要があります。
落とし穴(その4)
子育てプラス、【フラット35】Ｓ等の金利引下げメニューは、借り換えの融資には適用不可です。
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2024年8月の実行金利における融資比率と借入期間の違いによるとても気になる金利表の意味とは!?
※1 借入申込時に夫婦(同性パートナーを含みます。)であり、借入申込年度の4月1日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯を言います。
※2 借入申込年度の4月1日において18歳未満である子(胎児及び孫を含みます。ただし、孫にあっては申込人と同居が必要です。)を言います。
※3 地方移住支援型を単独で利用する場合は、上記によらず、当初5年間▲0.60％となります。
※4 金利下げ幅の限度は最大で年▲1.00％です。
※5 【フラット35】子育てプラスを利用しない場合は、4ポイント(当初5年間年▲1.00％)が上限です。
【フラット35】子育てプラスをわかりやすくご紹介
(住宅金融支援機構(JHF)公式チャンネル)
～2024年8月の住宅ローン(フラット35)についてのお金の「借入額」と「返済額」に関する重要なお役立ち情報～
夫婦、親子、兄弟姉妹の内輪でお二人様の合算年収の合計が340万円のご家族様が返済期間35年（毎月の返済額一定）で借りられる融資限度額（既存借入金がない場合）に新機構団信が適用されてから最低金利だった2019年10月の金利と比較すると
毎月の返済額は変わらないのに340万円です。
340万円という金額は毎月10万円ずつ自己資金を2年＋10か月間、連続で貯めるのと同じ金額です。
「340万円はかなり大きな金額だな。」と私は感じますが、この現実の数字の差額を知ってあなた様はどう受け止めますか?ちなみに2,500万円借りるとして0.01％金利が増えると月々のローン支払い額は約125円増えますが、12か月×35年間=420回分だと仮定すると約52,500円多く支払うことになります。 これも同様にあなた様はどう感じられるでしょうか...?
コロナ禍以降の資材高騰の動向とも関連付けし、また、一部の大企業に勤務なされている方を除き、世帯年収入はほぼ上昇せず、逆に日用品は毎月増加傾向にある「スタグフレーション化」での詳しい家づくりのお金についての最新情報、あるいは、お金の支払いでや後悔したくない方は下記からお問い合わせください。
※絶対にしつこい売り込みや訪問販売は一切いたしません。ご安心してお越しください。
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フラット35最低金利の推移（返済期間21年以上35年以下）
※9割融資の場合
2500万円の借入金時返済期間35年に必要な毎月の返済額の推移
（既存借入金がない場合）
夫婦、親子、兄弟姉妹の内輪でお二人様の合算年収の合計が350万円のご家族が返済期間35年（毎月の返済額一定）で借りられる融資限度額の目安の推移
（既存借入金がない場合）
フラット35最低金利の推移（返済期間21年以上35年以下）
※9割融資の場合
2500万円の借入金時返済期間35年に必要な毎月の返済額の推移
（既存借入金がない場合）
夫婦、親子、兄弟姉妹の内輪でお二人様の合算年収の合計が350万円の方が返済期間35年（毎月の返済額一定）で借りられる融資限度額の目安の推移
（既存借入金がない場合）
住宅ローンのお話を通して私が信じられる人間なのかどうか、
あなた自身の感性で私を確かめてみませんか？
どんな素朴な疑問でも、ご納得いかれるまで
一級建築士である私自身でお答えし、
あなたのご期待にお応えいたします!!
